Pondělí, 12 května, 2025
BYDLENÍ live
  • ÚVOD
  • BYT
  • DŮM
  • ZAHRADA
  • ZAJÍMAVOSTI
  • ČLÁNKY
  • VIDEOKANÁLY
    • Přírodní bydlení – rekonstrukce
    • Westwing Home
No Result
View All Result
  • ÚVOD
  • BYT
  • DŮM
  • ZAHRADA
  • ZAJÍMAVOSTI
  • ČLÁNKY
  • VIDEOKANÁLY
    • Přírodní bydlení – rekonstrukce
    • Westwing Home
No Result
View All Result
BYDLENÍ live
No Result
View All Result
Home ČLÁNKY

Zákaz návštěv, kouření či chovu mazlíčků ve smlouvě o nájmu bytu být nesmí

19.12.2016
v ČLÁNKY

Některá práva a povinnosti vyplývající z nájmu bytu si mohou pronajímatel a nájemce v nájemní smlouvě upravit odlišně od zákona. Ustanovení smlouvy, která by však nájemce nepřiměřeně zkracovala na jeho právech, jsou zakázána. Mezi nepřiměřená ujednání patří nejen smluvní pokuty, ale i například zákaz chovu zvířat, podnikání či kouření v bytě.

Některá práva a povinnosti si nájemce a pronajímatel ve smlouvě mohou upravit odlišně od zákona, třeba i podrobněji. V nájemní smlouvě však nesmí být ustanovení, která ukládají nájemci nepřiměřené povinnosti. Výslovně jsou přitom zakázány jakékoli smluvní pokuty. „Zákaz nepřiměřených ustanovení vychází z obecného požadavku týkajícího se nájmu bytu, aby byl nájemce jako slabší strana zákonem chráněn,“ vysvětluje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu.

Mohlo by se Vám také líbit

Moderní bydlení s historickou atmosférou: Viladomy u Mlýna ve Vysočanech

Moderní bydlení s historickou atmosférou: Viladomy u Mlýna ve Vysočanech

5.5.2025
Plynové kotle IMMERGAS – Které modely se těší největší oblibě?

Plynové kotle IMMERGAS – Které modely se těší největší oblibě?

6.4.2025

Mezi zakázaná ustanovení patří také omezení chovu zvířat v bytě. „Samozřejmě ale chov nesmí poškozovat byt a hlavním účelem užívání bytu musí zůstat trvalé bydlení nájemce a členů jeho domácnosti. Není možné tedy v nájemním bytě zřídit například chovnou stanici,“ přibližuje Zelený.

Dále nesmí smlouva obsahovat nepřípustná ustanovení v podobě zákazu návštěv, zákazu kouření, zákazu podnikání nebo rozšíření zákonných důvodů pro podání výpovědi z nájmu bytu ze strany pronajímatele. „Dle zákona nesmí být ustanovení zjevně nepřiměřená vzhledem k okolnostem. To znamená, že je v některých případech nutné nepřiměřenost ustanovení posuzovat individuálně,“ dodává Zelený.

Jednání nájemce je však vždy limitováno takzvaným sousedským právem. Kouření, chov zvířat, podnikání nebo jiná činnost konaná v bytě nesmí přes míru obtěžovat ostatní obyvatele domu a ohrožovat je. „Nájemce nesmí v bytě například chovat nebezpečného hada, který může utéci z bytu, provozovat v bytě truhlárnu nebo kouřit od rána do večera na balkónu,“ uzavírá Zelený.

Pokud nájemní smlouva obsahuje ujednání, které například ukládá nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu nebo jinou povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená, ze zákona se k takovému ujednání nepřihlíží. To pro nájemce znamená, že se takovým ustanovením vůbec nemusí řídit.

Tags: bydleníbytpodnájem

Podobné články

Moderní bydlení s historickou atmosférou: Viladomy u Mlýna ve Vysočanech

Moderní bydlení s historickou atmosférou: Viladomy u Mlýna ve Vysočanech

od vk
5.5.2025
0

V samotném srdci pražských Vysočan vyrostl jedinečný rezidenční projekt, který harmonicky propojuje historii s moderním stylem života. Viladomy u Mlýna...

Plynové kotle IMMERGAS – Které modely se těší největší oblibě?

Plynové kotle IMMERGAS – Které modely se těší největší oblibě?

od vk
6.4.2025
0

Výběr správného plynového kotle je investicí na dlouhá léta – ovlivňuje nejen tepelný komfort obyvatel, ale také energetickou účinnost celého systému...

Next Post
Renovace staré lavičky – snadné natírání

Renovace staré lavičky – snadné natírání

ZATEPLENÍ DOMU! KTERÝ ZPŮSOB JE ZE VŠECH NEJLEPŠÍ?

ZATEPLENÍ DOMU! KTERÝ ZPŮSOB JE ZE VŠECH NEJLEPŠÍ?

Napsat komentář Zrušit odpověď na komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Trendy

Kolik vás bude stát instalace plynového vytápění?

Kolik vás bude stát instalace plynového vytápění?

11 měsíců ago
Jak správně sázet naklíčená semena: Osvědčené tipy a rady

Jak správně sázet naklíčená semena: Osvědčené tipy a rady

7 roky ago

Populární

Jak správně sázet naklíčená semena: Osvědčené tipy a rady

Jak správně sázet naklíčená semena: Osvědčené tipy a rady

7 roky ago
Kolik vás bude stát instalace plynového vytápění?

Kolik vás bude stát instalace plynového vytápění?

11 měsíců ago
Moderní bydlení s historickou atmosférou: Viladomy u Mlýna ve Vysočanech

Moderní bydlení s historickou atmosférou: Viladomy u Mlýna ve Vysočanech

1 týdnem ago
Ochrana dveří před deštěm i sluncem

Ochrana dveří před deštěm i sluncem

7 roky ago
Garážová vrata jako hlavní vchod domu – jaké jsou možnosti

Garážová vrata jako hlavní vchod domu – jaké jsou možnosti

6 roky ago
  • About
  • Shop
  • Forum
  • Contact
No Result
View All Result
  • ÚVOD
  • BYT
  • DŮM
  • ZAHRADA
  • ZAJÍMAVOSTI
  • ČLÁNKY
  • VIDEOKANÁLY
    • Přírodní bydlení – rekonstrukce
    • Westwing Home

Copyright © 2024 - K-MEDIA